Визначення загальної площі


Оскільки параметр загальна площа відноситься до основних характеристик квартири, його визначення можна знайти в ЖК РФ. У п.5 ст.15 говориться, що вона складається з площ всіх частин відокремленого житлового приміщення - квартири. У неї входять площі кімнат і площі приміщень, що мають допоміжне призначення, наприклад, комори і гардеробні кімнати. Однак площа зовнішніх частин цього приміщення: тераси, балкони та лоджії в загальну площу, згідно ЖК, не включаються.

Визначення поняття «житлова площа» в ЖК не дано, але при її обчисленні використовується такий нормативний документ, як «Інструкція про проведення обліку житлового фонду в Російській Федерації», затверджена наказом Мінземстроя №37 від 04.08.1998 р З цієї інструкції в загальну площу включалися площі лоджій, балконів і терас, але з знижувальними коефіцієнтами, для лоджій він дорівнює 0,5, для балконів і терас - 0,3. З 2005 року Інструкція була приведена у відповідність з ЖК і ці приміщення для обліку загальної площі не використовуються. Веранди і неопалювані комори включаються в загальну площу в повному своєму розмірі. Житлову площу Інструкція визначає як доданок всіх житлових приміщень в квартирі.

Загальна і житлова площа квартири


Таким чином, при підрахунку загальної площі враховуються всі приміщення в квартирі: кімнати, туалети, ванні кімнати, коридори і переходи, кухня, тамбури, вбудовані шафи, холодні комори і міжповерхові сходи, якщо квартир дворівнева. З них як житлова буде враховуватися тільки площа кімнат.

Відео: Житловий комплекс Маршал, все про пайовиків



Кількісна характеристика житлової площі ніде не використовується, для розрахунків за житлово-комунальні послуги застосовується загальна площа квартири. Але це поняття іноді зустрічається в договорах на участь у пайовому будівництві. У них опис купується пайовиком квартири наводиться на основі даних проектної документації. У цих договорах також обумовлюється, яка площа, загальна або житлова, береться за основу в розрахунку вартості квартири. Якщо в основі розрахунку - житлова площа, це збільшує вартість квадратного метра, тому частіше забудовники для визначення вартості користуються загальною площею, щоб залучити пайовиків. Але при великому метражі підсобних приміщень пайовик, в кінцевому підсумку, може віддати за квартиру більше грошей. Якщо ви збираєтеся купувати квартиру на умовах пайової участі, зверніть увагу на цей нюанс, щоб вибрати більш вигідний для вас варіант.