Як вважають загальну площу


У різних документах ви можете зустріти різні думки про те, чи враховується площа балконів в спільній житловій площі приміщення. Плутанина ця викликана тим, що будівництво багатоквартирних будинків регламентується діючими будівельними нормами і правилами СНиП 31-01-2003 (будівлі житлові багатоквартирні). У цьому документі йдеться про те, що підрахунок площ проводиться за правилами, встановленими «Інструкцією про проведення обліку житлового фонду в Російській Федерації», затвердженої наказом Мінземстроя РФ від 4 серпня 1998 року № 37.

Згідно з цією Інструкцією, в загальну площу квартири включаються всі її приміщення, в тому числі допоміжні і вбудовані, а також лоджії, балкони, веранди, тераси і холодні комори, правда, для підрахунку їх площ введені коефіцієнти. Для лоджій коефіцієнт підрахунку площі визначено 0,5, для балконів і терас - 0,3, а для веранд і холодних комор - 1,0.

Відео: 3-кімнатна квартира в Аркадії, ЖК 2 Перлина



До сих пір комунальники намагаються включати площу балконів до загальної площі квартири, нехай і зі знижувальним коефіцієнтом. Але це вже не відповідає реаліям часу, оскільки з введенням в дію нового Житлового кодексу від 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. Від 28.12.2013) підрахунок загальної площі повинен здійснюватися за правилами, встановленими цим нормативним актом, що має пріоритетне значення перед будь-якими СНіПами і Інструкціями.

Що входить в загальну житлову площу за законом


У Житловому кодексі однозначно говориться, що в загальну площу включаються всі частини житлового приміщення, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас. Однак в тому випадку, коли в квартирі було зроблене перепланування, і балкон став частиною житлового опалювального приміщення, що можливо для квартир, розташованих на останніх поверхах, площа колишнього балкона має враховуватися у загальній площі квартири.

Це обумовлено «Правил надання комунальних послуг громадянам». У них сказано, що плата за опалення нараховується виходячи із загальної площі житлового приміщення, виключаючи неопалювані приміщення: холодні лоджії, балкони, комори та ін. Коли балкон став опалювальним в результаті офіційно дозволеної і узаконеної перепланування, будьте готові до того, що загальна площа вашої квартири збільшиться, і платити за неї ви станете більше.

Все вищесказане також відноситься і до лоджіях, якщо вони були засклені і в них були встановлені радіатори центрального опалення.