Вибираємо тип новобудови: панель, цегла або моноліт?

нинішні будинки панельного типу істотно поліпшені. Вони будуються швидше і серед їхніх достоїнств те, що квартири, як правило, коштують дешевше Монолітні будинки на глибокому пальовій підставі найбільш стійкі до переміщень грунту і повеней, в них немає швів і сполук-по суті, це єдині жорсткі конструкції

Як впливає тип будинку на ліквідність і якість квартири, що пропонують девелопери сьогодні, які технології використовуються і, нарешті, який будинок буде теплим, довговічним і зручним для життя?

панельний хата
технологія панельного будинки - це будівництво з готових блоків, вироблених на домобудівних комбінатах. У 70-х роках минулого століття панельні мікрорайони можна було зустріти в усіх містах, так як це житло будувалося швидко. Однак якість при цьому страждало: істотним недоліком панельного домобудівництва була погана теплоізоляція міжпанельних швів. нинішні будинки панельного типу істотно поліпшені. Вони будуються швидше і серед їхніх достоїнств те, що квартири, як правило, коштують дешевше. Але планування житла завжди відома заздалегідь: якщо покупець орієнтований на стандартну планування, то панельний будинок дасть йому необхідну «передбачуваність». А для того, хто бажає проявити фантазію в облаштуванні своєї квартири, панельний будинок з його чітким плануванням навряд чи підійде.

«Панель» сьогодні. На первинному ринку панельні будинки становлять сьогодні до 20%, хоча ще в 2001-2003 рр. таке будівництво користувалося великою популярністю.

Думка. На думку директора з будівництва компанії «Північний місто» Віктора Коршенбаума, панельне житлове будівництво вичерпало себе. Це обумовлено в першу чергу тим, що покупець став суворіше, і якість панельних будинків його вже не влаштовує. Хоча запас міцності у таких будинків без сумніву є, але майбутнє - за більш міцними і надійними технологіями.

цегляний хата
Матеріал, випробуваний століттями. Житло в будинках з цегли якісне і комфортне. цегляні будинки краще «дихають» і набагато екологічнее- вони теплоємні, мають високий ступінь захищеності від загоряння. Цегла не схильний до появи грибків і мікроорганізмів.

Думка. На думку генерального директора ЗАТ «Петротрест-Моноліт» Олександра Перевязкіна, технологія цегельного домобудівництва - одна з найбільш консервативних. За радянських часів неодноразово робилися спроби механізувати процедуру цегляної кладки, але всі вони закінчилися нічим. Чи не була реалізована і ідея цегляних панелей і цегляних блоків.

«Цегла» і ринок житла сьогодні. цегляні будинки прийнято відносити до класу житла підвищеної комфортності, але пропозицій по будівництву з цегли в даний час на ринку житлового будівництва вкрай мало. Це обумовлено тим, що технологія цегельного будівництва передбачає тривалі терміни будівництва і підвищену трудомісткість. Тому житло в цегляних будинках досить дороге, і пропозиції з продажу квартир в новобудовах з цегли - досить рідкісне явище.


Цегляно-монолітний хата
Передовики технологій. Квартири в монолітних будинках, на думку експертів, є найбільш ліквідним видом нерухомості і саме їх розкуповують в першу чергу. Основний принцип монолітного будівництва полягає в тому, що несе скелет будівлі зроблений з бетону: при будівництві створюється жорсткий каркас з різними видами огороджувальних конструкцій. Зовнішні стіни - цегляні з шаром теплоізоляційного матеріалу або панельні .

Думка. Монолітне житлове будівництво, на думку директора з будівництва компанії «Північний місто» Віктора Коршенбаума, це найбільш передова будівельна технологія, яка стає все більш популярною.

Експерти стверджують, що реальний термін експлуатації « моноліту »- понад 100 років. Однак це твердження можна поставити під сумнів, якщо в зв`язку з кризою забудовник перейшов на більш дешеві матеріали. У такому випадку навіть будівництво будинку за технологією монолітного не є гарантією якості. Гарантією високої якості будинку може стати репутація забудовника і створена ним система контролю якості, яка дає впевненість у тому, що при будівництві використовуються тільки високоякісні матеріали і технології, які пройшли спеціальну перевірку.

Чим гарний « моноліт »? Монолітне житлове будівництво стало оптимальним рішенням для Санкт-Петербурга. Як відомо, Петербург стоїть на болотистому слабкому грунті, тому навіть довгі палі міцних будинків не рятують фундамент від руйнувань. А монолітні будинки на глибокому пальовій підставі найбільш стійкі до переміщень грунту і повеней, в них немає швів і сполук-по суті, це єдині жорсткі конструкції.

Приклад. Провідні забудовники, такі як компанія «Північний місто» використовує в будівництві таку технологію в першу чергу тому, що монолітно-цегляні будівлі відрізняються міцністю, підвищеними теплоізоляційними властивостями і екологічністю.

Використання цієї технології дозволяє уникнути осадових тріщин. До того ж, безпеку таких будинків підтверджена експертами: монолітно-цегляна будівля не робить шкідливих впливів на здоров`я що у ньому людей - все набережні в місті, до речі, зроблені з того ж граніту, з якого виготовляється застосовуваний в будівництві монолітних будівель щебінь.

Індивідуальний проект і планування. Ще однією перевагою монолітних будинків є їх індивідуальність. Кожен будинок має свій проект, він своєрідний і неповторний. Монолітні будинки - це ексклюзив, тому їх зазвичай будують в особливо привабливих місцях міста. Важливою особливістю є те, що в більшості здаються будинків в квартирах є тільки несучі стіни, а вже якої площі і конфігурації будуть приміщення і скільки їх буде, вирішує покупець. У цих будинках можна робити вільне планування і втілювати свої ідеї та бачення житла.

Повністю монолітні новобудови зустрічаються досить рідко, найчастіше це цегляно-монолітні або панельно-монолітні новобудови. При створенні фасадів архітектори і будівельники володіють великою свободою вибору форм і матеріалів. Як правило, зовнішні стіни облицьовують цеглою або стіновими блоками з прокладкою декількох шарів спеціального утеплювача. В результаті рівень теплоізоляції і шумозахисту підвищується на 20-40%.

Думка. Як підкреслює директор з будівництва компанії «Північний місто» Віктор Коршенбаум, дуже важливо з точки зору енергоефективності будівлі те, що стіни, виконані за монолітною технологією, практично не мають швів. Відповідно, не виникає проблем із стиками і їх герметизацією, а проблема повітрообміну вирішується установкою спеціальних клапанів в металопластикових вікнах.

Що в підсумку? 1. панельне домобудівництво популярно за рахунок низької ціни і великій швидкості зведення будинків. Однак якістю панельне будівництво як і раніше поступається цегельному і монолітного.
2. Цегляна житло - комфортно, надійно, екологічно і зручно. Але поряд з достоїнствами є й недоліки - дорожнеча і тривалість будівельного циклу. На сьогоднішній день на ринку житла, що будується практично немає пропозицій по цегляному житла.
3. Монолітне